Новости

14 января 2014

Разъяснения дает заместитель председателя Городской Думы Петропавловска, председатель Координационного совета Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Анатолий Кирносенко:

Сегодня, одна из самых актуальных тем, которая интересует собственников помещений в многоквартирных домах, - это  новые правила проведения капитального ремонта общего имущества. В соответствии с законом на собственников помещений многоквартирных домов будет возложена обязанность по выплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а на органы государственной власти субъекта РФ — обязанность по организации обеспечения своевременного проведения капитальных ремонтов домов.

Платить взносы за капитальный ремонт c 2014 года придется всем, кроме:

- собственников помещений в многоквартирных домах (МКД), признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу;

- собственников помещений в МКД, в случае изъятия земельного участка, на котором расположен дом, для государственных или муниципальных нужд, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка.

За просрочку платежа за капремонт, как и за просрочку платежей за другие жилищно-коммунальные услуги, предусматривается начисление пени, в размере 1/300 от ставки рефинансирования. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений многоквартирных домов по истечении двух месяцев, следующих за месяцем опубликования региональной программы капитального ремонта. Поэтому, если программа будет принята и опубликована в феврале, предполагается, что в апреле 2014 года жителям Петропавловска-Камчатского начнут приходить отдельные платежные документы с начислениями взносов за капремонт.

В Камчатском крае в декабре 2013 года был принят закон Камчатского края "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае". Этот закон устанавливает минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на 1 м² общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме. В Петропавловск-Камчатском городском округе он составляет 7,4 рубля.

В настоящее время ведется работа по инвентаризации многоквартирных домов в целях формирования  региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Камчатском крае на 2014-2043 годы. С проектом программы можно ознакомиться на сайте Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Камчатского края в разделе «проекты». Срок предоставления экспертных заключений к программе обозначен до 24.01.2014  г. Исходя из этого, можно предположить, что программа будет принята в конце января 2014 года. Уже в феврале 2014 года собственникам будет необходимо определиться с выбором способа накопления средств на капитальный ремонт. На это согласно закону Камчатского края отводится два месяца после официального опубликования утвержденной региональной программы, в которую включен данный МКД. При этом необходимо учесть, что решение по вопросам формирования фонда капитального ремонта (ФКР) и проведения работ по капитальному ремонту принимается большинством голосов (не менее двух третей) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Если за месяц до окончания указанного срока, решение общего собрания собственников о выборе способа формирования фонда капитального ремонта не будет принято, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений МКД для принятия решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

Если же и в этом случае собственники помещений МКД в установленный срок не выберут способ формирования ФКР или такой способ не будет реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании ФКР в отношении данного дома на счете регионального оператора.

Всего существует два способа формирования фонда капитального ремонта:

1.  Формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Этот способ собственники могут выбрать добровольно, проведя общее собрание, или он будет применен, в случае, если собственники помещений в установленный срок не выбрали способ формирования ФКР или такой способ не был реализован в установленный срок, как уже было сказано ранее.

При выборе такого способа формирования ФКР, нужно знать, что собственники помещений в любое время могут принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта (со счета регионального оператора - на специальный счет). Однако оно вступит в силу только через два года после направления региональному оператору соответствующего решения собрания собственников помещений в МКД.

2.  Формирование фонда капитального ремонта дома на специальном счете в банке.

Владельцем спец. счета может быть ТСЖ, осуществляющее управление МКД и созданное в одном МКД или в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых в сумме составляет не более 30; жилищный  или жилищно-строительный кооператив, иной специальный кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом или региональный оператор.

Для специального счета установлены особые требования:

- Права на средства, накапливаемые на специальном счете, принадлежат собственникам помещений в доме, их невозможно потратить на другие цели, только на капремонт. Ответственность за это несет банк.

-  Расходование средств, накопленных на спец. счете, возможно только на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД и только на проведение капитального ремонта данного дома.

- Если собственники формируют фонд капремонта на спец. счете своего дома, то они сами выбирают подрядную организацию и, соответственно, сами проверяют качество выполненных работ. Банк перечислит деньги подрядчику только после того, как владельцем спец. счета будет представлен акт приемки работ, подписанный представителями собственников, органов местного самоуправления.

При принятии решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, решением общего собрания собственников должны быть определены: 

1. Способ формирования фонда капитального ремонта дома на спец. счете.
2. Лицо, уполномоченное на открытие спец. счета и совершение операций с денежными средствами на спец. счете (владельца спец. счета, как было указано ранее).
3. Кредитная организация, в которой будет открыт спец. счет.
4. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ, или в размере, превышающем установленный. (В случае с Петропавловском-Камчатским – 7,4 рубля за м² или по желанию больше).
5. Минимальный размер фонда капремонта дома, утвержденный субъектом РФ или превышающий его.
6. Направление доходов от использования общего имущества многоквартирного дома на формирование фонда капремонта. Если такие доходы есть.
7. Перечень работ/услуг по капитальному ремонту общего имущества МКД, финансирование которых будет осуществляться за счет фонда капремонта. (Он не может быть менее предусмотренного региональной программой).
8. Сроки проведения капитального ремонта общего имущества МКД. (Указанные сроки должны быть не позднее установленных региональной программой).

Приведем сравнительный анализ способов формирования фонда капитального ремонта МКД: