21 ноября 2013
Разъяснение дает заместитель председателя Городской Думы Петропавловска, председатель Координационного совета Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Анатолий Кирносенко:
«Зачастую, когда собственники недовольны управляющей компанией, они начинают бороться с ней за свои права. Тратится много сил и времени в этой борьбе, которая не всегда приводит к позитивному результату. Между тем можно отказаться от услуг управляющей компании и самим управлять своим домом, особенно если ваш дом численностью менее 12 квартир. Рассмотрим один из способов управления многоквартирным домом (МКД), который могут выбрать собственники, а именно: непосредственное управление.
Собственники при непосредственном управлении не создают юридическое лицо. Их интересы в отношениях с органами власти и коммерческими организациями представляют уполномоченные ими физические или юридические лица по доверенности. Собственникам не нужно тратиться на содержание штата ТСЖ или на услуги управляющей компании, так как управление осуществляется или непосредственно инициативными и профессионально подготовленными собственниками, или нанятым собственниками по договору поручения профессиональным управляющим. Однако, если собственники нанимают кого-либо со стороны для управления домом, теряется экономический смысл непосредственного управления, т. к. этому управляющему придется платить, за оказываемые им услуги. При непосредственном управлении так же не надо платить налоги на общее имущество (как в ТСЖ), так как нет юридического лица, которое можно было бы обложить налогом на общедомовое имущество и земельным налогом на земельный участок под домом и придомовую территорию. Каждый собственник ежегодно оплачивает право распоряжаться, владеть и пользоваться принадлежащей ему собственностью, внося налог на имущество, или освобождается от этого налога, если имеет льготу.
Большое преимущество непосредственного управления в том, что платежи идут напрямую тем, кто оказывает услуги и выполняет работы, без посредников. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления заключаются каждым собственником помещения с ресурсоснабжающей организацией от своего имени. Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме не несут ответственность за задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг управляющей организацией или своих соседей. Обслуживание жилья в этом случае осуществляется либо силами самих собственников, либо силами привлеченных на объект подрядных организаций, в роли которых может выступать и управляющая компания.
Как показывает практика, способ непосредственного управления многоквартирным домом наиболее эффективен для домов с небольшим количеством квартир, поскольку при непосредственном управлении любые решения принимаются общим собранием собственников помещений. Если же в доме проживает большое количество жильцов и площадь общего пользования является значительной, может возникнуть много проблем с его управлением и разногласий между жильцами. В таком случае одному человеку, которому будет поручено действовать от имени всех собственников в отношениях с третьими лицами (ресурсоснабжающими, подрядными организациями и т.п.) и решать массу вопросов, связанных с обслуживанием жилья, будет достаточно сложно находить компромиссы и принимать решения, удовлетворяющие интересы всех жильцов. Поэтому собственникам помещений, прежде чем решиться на непосредственное управление своим домом, необходимо взвесить все плюсы и минусы.
Подведя итоги, можно кратко отметить плюсы и минусы непосредственного управления:
Плюсы:
- нет коллективной ответственности (дом не отключат за долги соседей);
- вы лично осуществляете контроль за тарифом и качеством коммунальных услуг;
- проще, чем в ТСЖ и управляющей компании, контролировать расходование средств на содержание общего имущества подъезда (дома).
Минусы:
- труднее будет копить деньги на счета, например, для будущего ремонта крыши или капитального ремонта теплоцентрали;
- для старых домов наименее приемлемо, поскольку требует больших капиталовложений на ремонт общего имущества.
Как перейти на непосредственное управление МКД:
Чтобы перейти на непосредственное управление необходимо провести общее собрание собственников и принять решение. Если большинство собственников проголосовали «За» непосредственное управление МКД, то далее заключается договор на содержание и ремонт жилья с управляющей организацией и о смене формы управления МКД сообщается всем поставщикам коммунальных ресурсов.
Например, в Петропавловске-Камчатском, нужно обратиться в ресурсоснабжающие организации (ОАО «Камчатскэнерго», МУП «Петропавловск-Камчатский водоканал») для заключения индивидуального договора предоставления коммунальных услуг, а также в аварийно-ремонтную службу, для заключения договора на обслуживание в аварийных ситуациях.
При себе необходимо иметь следующий пакет документов:
- паспорт гражданина РФ;
- ИНН (при наличии);
- поквартирную карточку;
- протокол собрания о выборе непосредственного способа управления (прилагается);
- правоустанавливающий документ на занимаемое помещение (свидетельство о праве собственности, договор передачи в собственность, договор социального найма или договор найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда и т.п.);
- иные документы».
__
Для справки приводим контактную информацию и адреса некоторых организаций в сфере предоставления коммунальных услуг и ресурсов:
- ОАО «Камчатскэнерго»: г. Петропавловск-Камчатский, пр. Победы, 24, договорной отдел: каб. 401 (с 08-30 до 17-30, перерыв с 12-30 до 13-30), тел. 299-313, 299-303, 49-01-65.
- МУП «Петропавловский водоканал»: г. Петропавловск-Камчатский, пр. Циолковского, 3/1, договорной отдел: каб. 732, 734, 735 (с 08-30 до 17-30, перерыв с 12-30 до 13-30), тел.: 21-87-32, 21-87-34, 21-87-35.
- ООО «Аварийно-ремонтная служба»: контактное лицо для заключения договора - Лудько Вера Петровна, тел. 42-71-03.